c/ Baixada del Molí,3-5 Edifici Molí III Bloc D 1r-1a
AD500 Andorra la Vella (Principat d’Andorra)
El mercat de segona mà continua liderant la recuperació del sector immobiliari. Utilitza les transaccions augment 2,9% anual de la taxa de l'habitatge, fins a la total 27.089 operacions, mentre que les vendes de nous habitatges va caure un 6,5% anual taxa, fins a 5.995 transaccions, segons l'INE en relació amb les últimes dades publicades.
Però per al futur comprador, adquirir un habitatge utilitzat pot ser tota una aventura estressant, amb molts punts a tenir en ha. Manuel Gandarias, director del servei de pisos.com, estudis aconsella el comprador ambientat en "la condició de la planta i l'edifici". Per això hem d'aconseguir tota la informació possible de la comunitat a través del seu director, "veure quina és la situació de la comunitat, si hi ha hagut impostos prèviament, si existeixen en el moment de considerar la compra i per què, i si vostè pot tenir en el futur. "Cal saber de l'impost de patrimoni les transmissions que es paga a la comunitat autònoma corresponent, ja que varia d'un a un altre i pot assumir alguns punts de diferència".
De fotocasa va explicar que, a més, "el venedor està obligat a proporcionar altres documents si són demanava. " És el cas del butlletí de la xarxa de serveis, garanties casa, les dades de registre de la planta o l'escriptura de venda i la confirmació confirmant el pagament de l IBI passat. En aquest darrer document hauria d'aparèixer el valor de la propietat rateable".
Gandarias Albizu recorda que el comprador han d'exigir una sèrie de documents: "Escrits de venda, actes de la comunitat de propietaris, certificació energètica, últim impost real estate, últim rebuts de la comunitat de propietaris, pis de la planta si havia ells i els Estatuts de la comunitat".
Una altra opció que té el comprador és enfocament és una oficina de la registre de la propietat i demanar un bitllet senzill, que serà especialment útil. S'inclou informació molt rellevant, ja que gràcies a aquest document, obtindrem informació sobre persona posseeix la propietat, embargaments o deute associat amb aquesta propietat (una casa, un garatge, una granja, etc.) i sobre les càrregues o restriccions en l'ús o la titularitat de la finca. Sens dubte, informació que sempre vol que sapiguem abans de comprar qualsevol propietat.
Una de les pors que tenen el comprador quan adquireix un habitatge de segona mà és no assumir deutes o els embargaments desconegut. És aquí on aquesta documentació serà vital des pot incloure la hipoteca i no ser dades actualitzades d'ells, així que demanaria que la informació al venedor d'ells extractes bancaris de la hipoteca. Important és no trobar-nos amb qualsevol altre càrrec que no sigui la hipoteca, un possible tanmateix.
Gandarias Albizu, en aquest sentit, sempre recomano que impulsava hipoteca documentació, si escau, de la comunitat de propietaris, el darrer rebut de l'IBI i últims rebuts de la comunitat de propietaris.
Del grup Tecnocasa insisteixen en que "Si l'habitatge està gravat amb una hipoteca que no vol la subrogació és o amb qualsevol altra càrrega, el venedor ha d'anul·lar l'econòmic i registralmente abans que signa".
Si finalment és decideix comprar una propietat sempre és adequat signar un contracte d'arres, en el qual figura la quantitat lliurada i un terme per a la formalització del contracte de venda o l'escriptura de venda. Cal comptar amb l'assessorament d'un professional.
Finalment, el grup Tecnocasa recorda que "cada vegada que es lliura una quantitat econòmica a un tercer, que és molt convenient formalitzar un document/Declaració/rebut signat per ambdues parts on poden posteriorment acreditat el lliurament i la recepció d'aquestes quantitats".
Font: Inversió & FINANZAS.COM
