Comment acheter une deuxième maison mains sans risque

Le marché de seconde main continue menant à la reprise du secteur immobilier. Les transactions sur le logement utilisé augmente un 2,9 % à interannuelles de taux, jusqu'à des 27,089 opérations totales, tandis que la vente de logements nouveaux retrait un 6,5 % en taux interannuelle, jusqu'à 5,995 transactions, selon l’INE en ce qui concerne les dernières données publiées.

Toutefois pour le futur acheteur, achat d’un logement utilisé peut être toute une aventure stressante, avec beaucoup de points dans a. Manuel Gandarias, directeur du service des études de pisos.com, conseille l’acheteur dans « l’état du sol et du bâtiment ». Pour ce faire, nous devons obtenir toutes les informations possibles de la Communauté par l’intermédiaire de son directeur, « voir quelle est la situation de la Communauté, s’il y a eu des prélèvements précédemment, s’ils existent au moment de considérer l’achat et pourquoi, et si vous pouvez les avoir dans l’avenir. « Devrait être de savoir la taxe du patrimoine de transmissions qui est le pays dans la communauté autonome correspondante, depuis varie d’un à l’autre et nous nous disons quelques points de divergence ».

De fotocasa a expliqué que, en outre, « le vendeur est obligé de fournir d’autres documents si vous êtes prié. " Est le cas de ces bulletins du haut dans le réseau de services, les garanties du registre de données logement, eux de la parole ou l’écriture de la vente et la réception qui confirment le paiement de la dernière IBI. Dans ce dernier document doit apparaître la valeur de la propriété d’imposables ».

Gandarias rappelle que l’acheteur doit exiger une série de documents : « Écritures de vente, actes de la communauté de propriétaires, certification énergétique, dernier véritable impôt sur les successions, dernier reçus de la communauté des propriétaires, appartement de l’étage si j’avais eux et les statuts de la communauté ».

Une autre option que l’acheteur a s’approche d’un bureau de la Registre de propriété et demander une note simple, qui sera particulièrement utile.  Elle est comprend des informations très utiles, puisque grâce à ce document obtiendra des informations sur le propriétaire de la personne de la propriété, sur les évaluations ou les dettes liées à cette propriété (un logement, un garage, une finca, etc.) et sur les charges ou les limitations à l’utilisation ou la propriété de la finca. Sans doute renseignements qui a toujours voulons nous connaître avant d’acheter n’importe quelle propriété.

Une des craintes que l’acheteur a lorsque vous achetez un logement d’occasion est ne pas assumer les dettes ou embargos inconnu. C’est ici où cette documentation sera vitale depuis peut inclure l’hypothèque et ne pas être mis à jour les données, alors que demanderais vous l’information au vendeur les extraits bancaires de l’hypothèque. Il est important n'est pas nous trouver avec toute autre charge que ne pas l’hypothèque, comme une possible toutefois.

Gandarias, en ce sens, toujours recommander qui a incité la documentation hypothécaire, le cas échéant, de la communauté des propriétaires, la dernière réception de l’IBI et dernières réceptions de la communauté des propriétaires.

Du groupe Tecnocasa, ils insistent pour que « si le logement est gravé avec une hypothèque qui ne veut pas de subrogation ou toute autre cargaison, le vendeur doit annuler c’est économique et registralmente avant de signer ».

Si est finalement décide d’acheter une propriété est toujours adapté signe un contrat d’arras, dans laquelle figure la quantité livrée et un terme pour la formalisation du contrat de vente ou de l’écriture des ventes. Devraient être comptées avec les conseils d’un professionnel.

Enfin, le groupe Tecnocasa rappelle que « chaque fois qu’une quantité économique est livré à un tiers, qu'il est très conseillé de formaliser une document/déclaration/réception signée par les deux parties où ils peuvent par la suite accrédités par la livraison et la réception de ces montants ».

Source : investissement & FINANZAS.COM