c/ Baixada del Molí,3-5 Edifici Molí III Bloc D 1r-1a
AD500 Andorra la Vella (Principat d’Andorra)
Il mercato di seconda mano continua a guidare la ripresa del settore immobiliare. Usato Custodia transazioni aumentato 2,9% annuo, fino a totale di 27,089 operazioni, mentre le vendite di nuove case è sceso del 6,5% annuo aliquota, fino a 5,995 operazioni, secondo l'INE in relazione ai dati più recenti pubblicati.
Tuttavia per il futuro acquirente, l'acquisto di un'abitazione utilizzata può essere tutto ciò che ha un'avventura stressante, con molti punti per avere in. Manuel Gandarias, direttore del servizio studi di pisos.com, raccomanda all'acquirente di essere impostato a "la condizione del piano e l'edificio". Per fare questo dobbiamo ottenere tutte le informazioni possibili della community attraverso il suo Manager, "vedere qual è la situazione della Comunità, se ci sono stati dei prelievi in precedenza, se presenti al momento di considerare l'acquisto e perché, e se potete averli in futuro. Si dovrebbe sapere la tassa di trasferimento di proprietà che viene pagata in comunità autonoma corrispondente, poiché esso varia da uno a altro e può essere pochi punti di differenza".
Da fotocasa ha spiegato che, inoltre, "il venditore è tenuto a fornire altri documenti se siete pregati. " È il caso di loro bollettini di alta nella rete dei servizi, loro garanzie di alloggiamento, li registro dati del pavimento o la scrittura di vendita e la ricevuta che confermano il pagamento della IBI ultimo. In questo ultimo documento dovrebbe apparire il valore imponibile della proprietà".
Gandarias ricorda che l'acquirente deve richiedere una serie di documenti: "scritti di vendita, record della comunità di proprietari, certificazione energia, ultimo fiscali di immobili merce, ultimo le entrate della comunità di proprietari, piatto del pavimento se li aveva e statuti della Comunità".
Un'altra opzione che ha il compratore è approccio è quello di un ufficio della registrare della proprietà e chiedere una semplice nota, che sarà particolarmente utile. Esso include informazioni molto rilevanti, poiché grazie a questo documento, otterremo informazioni persona possiede la proprietà, pegni o debito connesso con questa proprietà (una casa, un garage, una fattoria, ecc.) e sui costi o restrizioni per l'uso o il possesso della tenuta. Certamente un'informazione che sempre saremo interessati sapere prima di acquistare qualsiasi bene.
Uno dei timori che l'acquirente ha quando si acquista un'abitazione d'occasione è non assumere debiti o embarghi sconosciuto. È qui dove questa documentazione sarà di vitale importanza poiché possono includere l'ipoteca e non essere aggiornato il loro dati, quindi chiedo che voi le informazioni al venditore di loro estratti bancari del mutuo. È importante non incontrarmi con qualunque altro carico che non è l'ipoteca, come un possibile embargo.
Gandarias, in tal senso, raccomando sempre che richiesto documentazione ipoteca, se del caso, della comunità dei proprietari, la più recente ricevuta della IBI e ultima entrate della comunità di proprietari.
Dal gruppo Tecnocasa insistono sul fatto che "Se l'alloggiamento è tassato con un mutuo in cui non si vuole surrogazione è o con qualsiasi altra carica, il venditore deve annullare l'economica e segni registralmente prima di esso".
Se finalmente si decide di acquistare una proprietà è sempre adatta un contratto da arras mostrando la quantità consegnata e un termine per la formalizzazione del contratto di vendita o l'atto di vendita. È consigliabile fare affidamento su consiglio di un professionista.
Gruppo Tecnocasa ricorda infine che "ogni volta che è consegnare una quantità economica per un terzo è molto consigliato formalizzare un documento / dichiarazione / ricevuta firmata da entrambe le parti in cui successivamente è possibile accreditare e consegna e alla ricezione di tali importi".
Fonte: investimento & FINANZAS.COM
