c/ Baixada del Molí,3-5 Edifici Molí III Bloc D 1r-1a
AD500 Andorra la Vella (Principat d’Andorra)
El mercat del lloguer a Andorra afronta una nova etapa normativa a partir del 2027. La Llei 11/2026, publicada al BOPA núm. 70 de data 23 de juny de 2026, estableix el règim jurídic aplicable a determinats contractes d'arrendament d'habitatge destinats a residència habitual i permanent durant el període 2027-2030.
Aquesta normativa forma part del procés de descongelació progressiva dels lloguers i busca ordenar la transició entre el sistema de pròrrogues legals dels darrers anys i un nou marc amb límits, terminis i condicions específiques.
Un dels punts principals de la llei és que no tots els contractes quedaran afectats de la mateixa manera. L' aplicació dependrà de factors com l' any de formalització del contracte, la renda per metre quadrat, la superfície computable de l' habitatge i si es tracta realment d' un habitatge destinat a residència habitual i permanent.
Segons la norma, alguns contractes podran finalitzar abans, mentre que d'altres quedaran subjectes a pròrrogues legals d'un, dos o tres anys, en funció de la seva antiguitat i de la renda aplicable per metre quadrat. Durant aquestes pròrrogues, la renda només podrà actualitzar-se, com a màxim, amb l' IPC de l' any natural anterior.
La llei també introdueix límits per als nous contractes que es formalitzin un cop finalitzat correctament el contracte anterior. En aquests casos, els increments màxims dependran del preu per metre quadrat del contracte extingit, amb percentatges que poden variar entre l' 1% i el 6% anual, més l' IPC, segons el tram corresponent.
A més, la normativa fixa preus de referència de lloguer assequible per parròquia i regula com s' ha de calcular la superfície computable de l' habitatge, excloent conceptes com aparcaments, trasters, subministraments i determinats serveis vinculats.
Per als propietaris, aquesta nova regulació fa especialment important revisar cada contracte abans de comunicar una renovació, una extinció o una actualització de renda. Per als llogaters, suposa un marc amb més regles sobre els terminis de pròrroga, els límits d'actualització i les condicions en què pot finalitzar un contracte.
Des de DALI Serveis Immobiliaris recomanem analitzar cada cas de forma individual, ja que l'aplicació de la nova normativa depèn de les dades concretes de cada contracte: data de signatura, venciment, renda mensual, superfície, parròquia, ús de l'habitatge i possibles annexos o modificacions posteriors.
Font: BOPA núm. 70, de 23 de juny de 2026, Llei 11/2026, del 4 de juny.
