Новые правила аренды в Андорре: важные изменения для владельцев и арендаторов с 2027 года

Рынок аренды в Андорре сталкивается с новым этапом регулирования с 2027 года. Закон 11/2026, опубликованный в BOPA No 70 от 23 июня 2026 года, устанавливает правовой режим, применимый к определённым договорам аренды жилья, предназначенным для постоянного и постоянного проживания в период 2027-2030 годов.

Это регулирование является частью процесса постепенного размораживания арендной платы и направлено на упорядочение перехода между системой юридических продлений последних лет и новой структурой с конкретными ограничениями, сроками и условиями.

Один из основных пунктов закона заключается в том, что не все контракты будут затронуты одинаково. Подача заявки будет зависеть от таких факторов, как год формализации контракта, арендная плата за квадратный метр, вычислимая площадь дома и действительно ли он предназначен для постоянного и постоянного проживания.

Согласно закону, некоторые контракты могут заканчиваться раньше, а другие подлежат юридическим продлению срока на один, два или три года в зависимости от возраста и соответствующей арендной платы за квадратный метр. Во время этих продлений арендная плата может обновляться максимум с индексом потребительских цен за предыдущий календарный год.

Закон также вводит ограничения для новых контрактов, которые формализуются после правильного расторжения предыдущего контракта. В таких случаях максимальное повышение зависит от цены за квадратный метр расторгнутого контракта, при этом проценты могут варьироваться от 1% до 6% в год, плюс ИПЦ, в зависимости от соответствующего транша

.

Кроме того, правила устанавливают доступные референсные цены на аренду по приходам и регулируют, как должна рассчитываться вычислимая площадь дома, исключая такие понятия, как парковка, складские помещения, припасы и некоторые связанные услуги.

Для арендодателей это новое правило делает особенно важным пересматривать каждый контракт перед тем, как сообщать о продлении, расторжении или обновлении арендной платы. Для арендаторов это означает рамки с большим количеством правил по срокам продления, ограничениям на модернизацию и условиям, при которых контракт может завершиться.

В DALI Serveis Immobiliaris мы рекомендуем анализировать каждый случай по отдельности, поскольку применение новых правил зависит от конкретных данных каждого контракта: даты подписания, истечения срока, ежемесячной арендной платы, площади площади, прихода, использования недвижимости и возможных пристройок или последующих изменений.

Источник: BOPA No 70 от 23 июня 2026 года, Llei 11/2026 от 4 июня.