c/ Baixada del Molí,3-5 Edifici Molí III Bloc D 1r-1a
AD500 Andorra la Vella (Principat d’Andorra)
Il mercato degli affitti in Andorra affronta una nuova fase regolatoria a partire dal 2027. La Legge 11/2026, pubblicata nella BOPA n. 70 del 23 giugno 2026, stabilisce il regime giuridico applicabile a determinati contratti di locazione abitativa destinati alla residenza abituale e permanente durante il periodo 2027-2030.
Questa normativa fa parte del processo di progressiva sbloccatura degli affitti e mira a ordinare la transizione tra il sistema di proroghe legali degli ultimi anni e un nuovo quadro con limiti, scadenze e condizioni specifiche.
Uno dei punti principali della legge è che non tutti i contratti saranno influenzati allo stesso modo. La domanda dipenderà da fattori come l'anno di formalizzazione del contratto, l'affitto per metro quadrato, la superficie calcolabile della casa e se si tratta davvero di una casa destinata alla residenza abituale e permanente.
Secondo la legge, alcuni contratti possono terminare prima, mentre altri saranno soggetti a proroghe legali di uno, due o tre anni, a seconda dell'età e dell'affitto applicabile per metro quadrato. Durante queste proroghe, l'affitto può essere aggiornato, al massimo, con l'IPC dell'anno solare precedente.
La legge introduce anche limiti per i nuovi contratti che vengono formalizzati una volta che il contratto precedente è stato correttamente terminato. In questi casi, gli aumenti massimi dipenderanno dal prezzo per metro quadrato del contratto terminato, con percentuali che possono variare tra l'1% e il 6% all'anno, più l'IPC, a seconda della relativa tranche.
Inoltre, i regolamenti stabiliscono i prezzi di riferimento degli affitti accessibili per parrocchia e regolano come deve essere calcolata l'area calcolabile della casa, escludendo concetti come parcheggio, depositi, forniture e alcuni servizi correlati.
Per i proprietari, questa nuova normativa rende particolarmente importante esaminare ogni contratto prima di comunicare un rinnovo, una risoluzione o un aggiornamento dell'affitto. Per gli inquilini, significa un quadro con più regole sui periodi di proroga, i limiti di aggiornamento e le condizioni in cui un contratto può terminare.
Da DALI Serveis Immobiliaris raccomandiamo di analizzare ogni caso singolarmente, poiché l'applicazione delle nuove normative dipende dai dati specifici di ciascun contratto: data di firma, scadenza, affitto mensile, superficie, parrocchia, utilizzo della proprietà e possibili annessi o successive modifiche.
Fonte: BOPA n. 70, del 23 giugno 2026, Llei 11/2026, del 4 giugno.
