c/ Baixada del Molí,3-5 Edifici Molí III Bloc D 1r-1a
AD500 Andorra la Vella (Principat d’Andorra)
Le marché locatif en Andorre fait face à une nouvelle étape réglementaire à partir de 2027. La loi 11/2026, publiée dans la BOPA n° 70 du 23 juin 2026, établit le régime juridique applicable à certains contrats de location de logement destinés à la résidence habituelle et permanente durant la période 2027-2030.
Ce règlement fait partie du processus de dégel progressif des loyers et vise à ordonner la transition entre le système de prolongations légales des dernières années et un nouveau cadre avec des limites, des délais et des conditions spécifiques.
L’un des points principaux de la loi est que tous les contrats ne seront pas affectés de la même manière. La demande dépendra de facteurs tels que l’année de formalisation du contrat, le loyer par mètre carré, la surface calculable de la maison et la question de savoir s’il s’agit réellement d’une maison destinée à la résidence habituelle et permanente.
Selon la loi, certains contrats peuvent se terminer plus tôt, tandis que d’autres seront soumis à des prolongations légales d’un, deux ou trois ans, selon leur âge et le loyer applicable par mètre carré. Lors de ces prolongations, le loyer ne peut être mis à jour qu’au maximum avec l’IPC de l’année civile précédente.
La loi introduit également des limites pour les nouveaux contrats qui sont formalisés une fois que le contrat précédent a été correctement résilié. Dans ces cas, les augmentations maximales dépendront du prix par mètre carré du contrat résilié, avec des pourcentages pouvant varier entre 1 % et 6 % par an, plus l’IPC, selon la tranche correspondante.
De plus, les règlements fixent les prix de référence locatifs abordables par paroisse et régulent la manière dont la surface calculable de la maison doit être calculée, excluant des concepts tels que le parking, les dépôts, les fournitures et certains services associés.
Pour les propriétaires, cette nouvelle réglementation rend particulièrement important de revoir chaque contrat avant de communiquer un renouvellement, une résiliation ou une mise à jour du loyer. Pour les locataires, cela signifie un cadre avec plus de règles concernant les périodes de prolongation, les limites de modernisation et les conditions dans lesquelles un contrat peut se terminer.
Chez DALI Serveis Immobiliaris, nous recommandons d’analyser chaque cas individuellement, car l’application des nouvelles réglementations dépend des données spécifiques de chaque contrat : date de signature, expiration, loyer mensuel, superficie, paroisse, utilisation du bien et annexes ou modifications ultérieures éventuelles.
Source : BOPA n° 70, du 23 juin 2026, Llei 11/2026, du 4 juin.
