c/ Baixada del Molí,3-5 Edifici Molí III Bloc D 1r-1a
AD500 Andorra la Vella (Principat d’Andorra)
Der Mietmarkt in Andorra steht ab 2027 vor einer neuen regulatorischen Phase. Das Gesetz 11/2026, veröffentlicht im BOPA Nr. 70 vom 23. Juni 2026, legt das Rechtsregime fest, das für bestimmte Mietverträge für den gewöhnlichen und dauerhaften Wohnsitz im Zeitraum 2027–2030 gilt.
Diese Regelung ist Teil des Prozesses der schrittweisen Auffriierung der Mieten und zielt darauf ab, den Übergang zwischen dem System der gesetzlichen Verlängerungen der letzten Jahre und einem neuen Rahmen mit spezifischen Grenzen, Fristen und Bedingungen zu ordnen.
Einer der Hauptpunkte des Gesetzes ist, dass nicht alle Verträge auf die gleiche Weise betroffen sind. Der Antrag hängt von Faktoren wie dem Jahr der Formalisierung des Vertrags, der Miete pro Quadratmeter, der berechenbaren Oberfläche des Hauses und der Frage, ob es sich tatsächlich um ein Haus handelt, das für den gewöhnlichen und dauerhaften Wohnsitz vorgesehen ist.
Laut Gesetz können einige Verträge früher enden, während andere je nach Alter und der geltenden Miete pro Quadratmeter gesetzlich von ein, zwei oder drei Jahren verlängert werden. Während dieser Verlängerungen darf die Miete höchstens mit dem CPI des vorherigen Kalenderjahres aktualisiert werden.
Das Gesetz führt außerdem Begrenzungen für neue Verträge ein, die formalisiert werden, sobald der vorherige Vertrag ordnungsgemäß beendet wurde. In diesen Fällen hängen die maximalen Erhöhungen vom Preis pro Quadratmeter des beendigten Vertrags ab, wobei Prozentsätze zwischen 1 % und 6 % pro Jahr sowie der Verbraucherindex (CPI) je nach entsprechender Tranche variieren können.
Darüber hinaus legen die Vorschriften erschwingliche Mietpreise nach Pfarreien fest und regeln, wie die berechenbare Fläche des Hauses berechnet werden muss, wobei Konzepte wie Parkplatz, Lagerräume, Materialien und bestimmte damit verbundene Dienstleistungen ausgenommen werden.
Für Vermieter macht diese neue Regelung es besonders wichtig, jeden Vertrag vor der Mitteilung einer Verlängerung, Kündigung oder Mietänderung zu prüfen. Für Mieter bedeutet es einen Rahmen mit mehr Regeln zu Verlängerungsfristen, Upgrade-Limits und den Bedingungen, unter denen ein Vertrag enden kann.
Bei DALI Serveis Immobiliaris empfehlen wir, jeden Fall einzeln zu analysieren, da die Anwendung der neuen Vorschriften von den spezifischen Daten jedes Vertrags abhängt: Unterzeichnungsdatum, Ablaufdatum, monatliche Miete, Fläche, Gemeinde, Nutzung der Immobilie sowie mögliche Anbauten oder nachfolgende Änderungen.
Quelle: BOPA Nr. 70, vom 23. Juni 2026, Llei 11/2026, vom 4. Juni.
